国五条空窗期二手房火热 预计地产股偏弱

　　业内人士分析，两会期间股市一般不会大跌，地产板块受楼市调控消息影响，可能会继续偏弱，市场焦点将集中于两会主题股，大市仍有望展开新一波升浪。

　　当局于上周五公布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，这是早前公布新一波调控楼市“新国五条”细化措施。最令民众关注的，是规定严格执行二手楼转让所得部分，要计个人所得税，即要抽取20%，以前一般是抽总价的1%。由于各地尚未公布落实时间，买卖双方遂抢在此时期完成交易，以免受新政影响。

　　多个一线城市及二线热点城市，不少中介的地铺于周六晚仍灯火通明，而周六仍办公的房地产交易中心各窗口多是人头涌涌，大家均想尽快完成交易程序。

　　交易中心排长龙 中介加班

　　上海前日多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前都排起长长的队伍。由于完成整个交易需要走几个流程，一些交易者和亲友或中介在几个窗口前分别排队，着急之情溢于言表。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对内地媒体表示，这是正常的，因为卖家赶着在地方细则落地之前出手，否则成本会高很多，而且也难以全部转嫁给买家。

　　北京多区中介公司地铺入夜后仍灯火通明，不少买家忙着与原业主签合同;不少拟购房者十分关注“按转让所得的20%计徵个人所得税”。

　　二线热点城市重庆在“国五条”细则公布后，二手房市场如投下炸弹，中介公司纷纷以电话会议、视频会议商讨应对新政。同时，在地方实施细则没有下发之前，许多卖家成了热锅上的蚂蚁，为快点卖掉房子，价格也“有商量”。

　　让步求成交 现短暂高峰期

　　中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，按交易差额的20%徵税，无论买卖双方都不愿意承担，结果很可能是想卖房的不卖了，想买的也不买了。而在短期内，市场很可能出现“抢过户”的现象，抢在地方细则出台之前，买卖双方互相让一步，抓紧过户，二手交易将进入暂时的高峰期，这在二手楼价上涨过快的区域将尤其明显。

　　上周A股波动下微跌收市，今周两会正式启幕，两会行情更加鲜明。业内人士分析，两会期间股市一般不会大跌，地产板块受楼市调控消息影响，可能会继续偏弱。